Vente maison 235 000 €

79 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Roz-sur-Couesnon (35610)

Maison indépendante à vendre – Roz-sur-Couesnon (Baie du Mont Saint Michel)
À seulement 2 km du bourg (commerces, écoles, boulangeries, épicerie/bar-tabac) et à proximité de Pontorson, Pleine-Fougères (moins de 10 km), Dol-de-Bretagne (13 km) et Saint-Malo (35 km).
Vous recherchez un lieu calme et verdoyant, propice à la détente, tout en profitant d'une région dynamique ? Cette propriété est faite pour vous.
Visite virtuelle 3D disponible sur demande.
DESCRIPTION DE LA MAISON
Construite en 2009, la maison propose des pièces fonctionnelles et lumineuses :
Au rez-de-chaussée :
- Salon/séjour chaleureux avec poêle à bois, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée
- Véranda prolongée par une terrasse exposée plein sud
- WC indépendant
- Accès direct au garage
À l'étage :
- Palier desservant 3 chambres
- Salle d'eau
- WC indépendant
Extérieur :
- Grand jardin de plus de 2000 M², arboré et entièrement clos, avec de nombreux arbres fruitiers
- Abri en bois pour rangement/jardinage
- Cour goudronnée permettant de stationner plusieurs véhicules en plus du garage
Les +
Construction récente (2009)
Environnement calme et verdoyant
Jardin spacieux sans vis à vis avec arbres fruitiers
Visite virtuelle disponible
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite (sur place ou depuis chez vous grâce à la visite virtuelle en 3D), contactez-moi dès aujourd'hui. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Réf.924715

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Prix de vente : 235 000 €	Prix au m² : 2 975 € / m²
Taxe foncière : 510 €

Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/07/2025.

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SÉBASTIEN MABILE - CAPIFRANCE

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