Vente maison 377 000 €

79 m²

3 pièces 3 p

Nice (06300)

iad France - Silvain Leone vous propose: Bas de villa avec vue mer, jardin et studio indépendant à Nice Bischoffsheim.
Découvrez ce bas de villa offrant de nombreuses possibilités, composé d’un grand 2 pièces de 55 m² et d’un studio de 28 m², avec la possibilité de les réunir en un seul logement.
Extérieurs privatifs :
Un jardin de 120 m², actuellement rattaché au 2 pièces, idéal pour profiter d’un espace vert en toute tranquillité.
Une terrasse privative d’environ 15 m² pour le studio, parfaite pour un coin détente extérieur.
Vue mer depuis la propriété, offrant un cadre agréable et apaisant.
État du bien :
Le 2 pièces a été rénové, seule la salle de douche reste à moderniser.
Le studio nécessite une rénovation, offrant un beau potentiel d’aménagement.
Un bien aux multiples opportunités :
Idéal pour une famille souhaitant réunir les deux logements.
Parfait pour un couple cherchant à habiter le 2 pièces tout en louant le studio. (Prêt a l’emploi pour cette configuration)
Opportunité d’investissement avec la possibilité de louer les deux logements séparément.(prêt a l’emploi pour cette configuration)
Ne manquez pas cette opportunité rare. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 361 et classe CLIMAT F indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Silvain Leone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 435224027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 377 000 €

Prix au m² : 4 772 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 361 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	73 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/01/2025.

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SILVAIN LEONE - IAD

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