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Vente maison 99 000 €
79 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Irancy (89290)

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  • 1 253 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Julie TRAVAILLEE - iad

Julie TRAVAILLEE - iad

39 avis
06 30 31 50 35 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Julie Travaillee vous propose: Au coeur du village de Irancy, à 15 minutes d'Auxerre, venez découvrir cette maison de 79 m² avec possibilité d'agrandissement, composée d'une cuisine équipée et aménagée, un séjour doté d'une cheminée avec insert, une chambre (ou salon) et une salle d'eau avec wc sanibroyeur (possibilité d'installer un wc classique). L'étage comprend une chambre ainsi qu'une pièce supplémentaire de 35 m² (non comptée dans la surface habitable) à finir de rénover en chambre, bureau ou autre destination. Les combles ont été aménagés en chambre supplémentaire de 16 m² au sol. 2 caves voutées feront le bonheur des amateurs de bons vins que vous trouverez à même le village, aux crus reconnus. A une cinquantaine de mètres, vous pourrez profiter d'une parcelle de jardin totalement close, de 230 m² avec cabanon et emplacement bétonné pour votre voiture, sécurisé par un portail coulissant. Une autre parcelle de 1380 m², à 1.5 km à vol d'oiseau, pourrait faire office de terrain de loisirs (non constructible, en zone naturelle). La maison est dotée de double-vitrage et simple vitrage, VMC électrique, tout à l'égout, insert, chauffage électrique convecteurs récents, fibre dans le village, énergie finale E. A 3 kms, à VINCELLES, vous trouverez toute commodité (commerces, services médicaux, écoles, l'Yonne pour les amateurs de pêche ou de loisirs nautiques) et GARE SNCF. Ce petit cocon n'attend que vos valises pour y créer votre histoire personnelle ....
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 478 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Travaillee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 879809739, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 30/10/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 1853298 - Réf Superimmo : ANVXZS56A
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Caractérisques
Prix de vente : 99 000 €Prix au m² : 1 253 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

79 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 226 m²1 Garage
Année de construction : 1800Chauffage électrique (radiateurs)
Séjour de 21 m²Télévision par cable
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
478 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
21 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 650 € / an
Maximum : 3 660 € / an

Diagnostics réalisés le 04/10/2025.

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