Vente maison 97 000 €

79 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Aire-sur-l'Adour (40800)

Marc BOUILLANT GLOBAL IMMOBILIER vous propose, en plein cœur d’Aire-sur-l’Adour, à deux pas des commerces, écoles, cinéma et tous les services à pieds, découvrez cette charmante maisonnette de plain-pied T3 de 79 m2, idéale pour un premier achat, un investissement locatif, ou une résidence principale pour tous âges, y compris avec mobilité réduite....
Elle se compose de :
Un séjour lumineux exposé sud-est offrant une belle clarté naturelle,
Une cuisine fermée (non aménagée), à repenser selon vos goûts,
Deux grandes chambres de plus de 13 m2 chacune,
Une salle de bain avec baignoire et douche, à moderniser selon vos goûts
Un WC séparé,
Un cellier pratique pour le rangement,
Un patio couvert, pouvant servir de salle de jeux pour enfants, de salon d'été, de rangement complémentaire, etc.
Et une terrasse sécurisée également exposée sud-est.
parkings publics gratuits à proximité immédiate.
Le bien dispose du double vitrage partiel et du chauffage central au gaz de ville.
Classe énergie : F / GES : F Un audit énergétique a été réalisé :
Environ 15 000 € de travaux permettent d’atteindre la classe C,
Environ 20 000 € pour atteindre la classe B.
L’habitation peut être facilement adaptée aux personnes à mobilité réduite grâce à sa configuration de plain-pied et quelques aménagements simples.
Toiture en très bon état. Volets roulants mécaniques.
Un bien rare en centre-ville, à visiter sans tarder !
Cette annonce vous est proposée par BOUILLANT MARC - EI - NoRSAC: 519 747 588, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Mont-de-Marsan - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 393 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	83 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/11/2024.

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