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Vente maison 165 000 €
78 m²
5 pièces 5 p
2 chambres 2 ch
Gennes-Val-de-Loire (49320, 49350) - Trèves-Cunault

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  • 2 115 €/m²
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage électrique (cheminée)
Alexandre BRUNEAU - Capifrance

Alexandre BRUNEAU - Capifrance

46 avis
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Description

A 5' de Chênehutte et ses commerces et 15' de Saumur, dans un charmant hameau reculé du bourg.
Découvrez cette coquette maison en pierre de tuffeau rénovée récemment:
Au rez de jardin et exposé Sud, entrée sur cuisine aménagée et équipée avec espace repas, séjour - salle à manger baigné de lumière avec cheminée insert, poutres et pierre de tuffe apparentes. Salle de bains avec s-serviettes et double vasque, w.c indépendant.
Au 1er étage, à droite, chambre mansardée de 13,66m² avec pierre apparente, terrasse privative avec vue panoramique accessible par une large baie vitrée.
Au 1er étage, à gauche, accès sur un espace bureau en mezzanine, donnant sur la seconde chambre.
Jardin de 1000m² environ entourant la maison avec arbres fruitiers et parties ombragées.
Caves dans le rocs et espace de stationnement.
Façade, toiture, électricité et isolation récentes.
Assainissement autonome non-conforme et fonctionnelle.
Idéal primo- accédant, couple ou investissement en location touristique.
A découvrir sans plus tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,45% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 784 451 - Greffe de ANGERS) Alexandre BRUNEAU Entrepreneur Individuel 06 65 28 13 72 - Réf.921618

Publiée le 12/09/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 340937124683 - Réf Superimmo : ANVXZFZB5
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Caractérisques
Prix de vente : 165 000 €Prix au m² : 2 115 € / m²
Taxe foncière : 428 €

10 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 155 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement78 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 1 059 m²
2 niveauxOrientation : Sud
Vue dégagéeParking extérieur
1 caveChauffage électrique (cheminée)
Cuisine aménagée, équipéeSéjour de 24 m²
1 salle de bain1 wc
Jardin privatifCheminée
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
309 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 320 € / an
Maximum : 1 850 € / an

Diagnostics réalisés le 28/01/2025.

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