Vente maison 199 000 €

78 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Jean-de-Braye (45800)

Au sein d'un quartier calme, à 15 minutes du centre-ville d'Orléans, venez découvrir cette maison non mitoyenne sur 2 niveaux, avec un abri de 17m² (dalle béton), parfait pour vos soirées d'été.
La maison s'ouvre sur un grand séjour, dans lequel vous trouverez un poêle à bois de qualité, permettant un chauffage économique et confortable, ainsi qu'une cuisine avec ouverture bar, pour rester connecté avec vos invités pendant la préparation de vos repas/cocktails/apéros...
Une chambre, un toilette et une salle de bains complètent idéalement le rez-de-chaussée.
A l'étage, un palier dessert 2 grandes chambres, ainsi qu'une salle d'eau bien aménagée.
Un astucieux placard permet du rangement complémentaire à l'étage.
Au niveau extérieur, une terrasse est présente de chaque côté de la maison, une petite terrasse côté rue avec un jardin arboré et un stationnement extérieur accessible depuis un portail automatique, et une grande terrasse côté jardin avec un petit potager, exposé plein Sud.
Accès rapide à la tangentielle et arrêt de bus juste en face de la maison.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Aymeric LECOQ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 020 188 Greffe de ORLEANS) 06 66 11 33 98 (réf. 587227 )

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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 2 551 € / m²
Taxe foncière : 1 350 €

Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/12/2024.

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AYMERIC LECOQ - OPTIMHOME

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