Superimmo
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Vente maison 288 500 €
78 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Saint-Jacques-de-la-Lande (35136)

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  • 3 699 €/m²
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 1 parking
  • Chauffage individuel au gaz
Qoridor

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Description

Thibaud Erhel Immobilier by Qoridor ! Située dans un environnement paisible, en impasse et entourée de petits pavillons, cette maison offre un cadre de vie idéal. À proximité immédiate d'un arrêt de bus (lignes C6, C7, 37, 13), elle permet un accès rapide à Rennes, à la halte ferroviaire de Saint-Jacques ainsi qu'à la ligne B du métro et au parc Saint-Jacques Gaité.
Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution fonctionnelle avec un cellier, des WC et un escalier menant à l'étage. Le salon-séjour, lumineux et doublement exposé, s'étend sur plus de 25 m² et s'ouvre directement sur un terrain de près de 200 m², bénéficiant d'une exposition idéale. La cuisine fermée peut être facilement décloisonnée pour créer une pièce de vie triplement exposée Est-Sud-Ouest.
À l'étage, un palier dessert trois chambres, dont deux avec placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains avec WC et fenêtre.
Récemment rénovée pour plus de confort et d'économies d'énergie, la maison bénéficie de fenêtres et d'une porte d'entrée neuves, ainsi que d'une VMC récente. Un garage avec eau et électricité complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire, un atelier ou la possibilité de recharger un véhicule électrique.
Bon à savoir : La maison est actuellement louée (884€) et sera libérée au plus tard en septembre 2026.
Une maison idéale pour un projet familial à moyen terme ou un investissement serein !
Honoraires inclus de 4.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 274 870 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800.00 et 1130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Qoridor : Conseiller immobilier - Thibaud Erhel

Publiée le 29/03/2025 - maj le 24/10/2025 - Réf. agence : VM1469-TOCTOCFR - Réf Superimmo : ANVXY6XTJ
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Caractérisques
Prix de vente : 288 500 €Prix au m² : 3 699 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,96% TTC - 13 630 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

78 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 157 m²Orientation : Est / Ouest
1 garage - 1 parking1 terrasse
Année de construction : 2003Chauffage individuel au gaz
Séjour de 25 m²1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
120 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
21 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 800 € / an
Maximum : 1 130 € / an

Diagnostics réalisés le 03/04/2024.

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