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16
Vente maison 209 000 €
78 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Saint-Gilles (30800)
78 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Saint-Gilles (30800)
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- 2 679 €/m²
- Balcon
- Terrasse
- Cuisine aménagée
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A découvrir sans tarder : Maison atypique avec grand garage, dépendance aménageable et terrasses plein ciel !
Visite Virtuelle pour les + éloignés
Située dans un environnement calme et agréable, cette maison pleine de charme vous séduira par son agencement unique, ses beaux volumes et ses nombreux atouts extérieurs.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand garage de plus de 60 m2, pouvant accueillir plusieurs véhicules, ou servir d'atelier. Il est équipé d'un WC pour plus de confort.
A ce niveau se trouve également une dépendance habitable de 22 m², idéale pour une cuisine d'été, une chambre d'amis, un bureau.
Au premier étage, laissez-vous charmer par une pièce de vie baignée de lumière, avec un salon à plafond cathédrale donnant une belle hauteur et un cachet indéniable. La salle à manger s'ouvre sur une cuisine ouverte fonctionnelle. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent cet étage.
Au deuxième étage, l'espace nuit propose deux chambres confortables, parfaites pour une famille ou pour recevoir.
Cerise sur le gâteau : le bien dispose de deux terrasses, l'une plein Sud pour profiter du soleil toute la journée, l'autre au Nord, idéale pour les journées chaudes ou les petits-déjeuners d'été.
Les + :
Beaux volumes et architecture atypique
Possibilité de vie indépendante avec la dépendance (pour un jeune adulte ou un ado, par exemple) ou bureau pour un artisan
Double exposition avec deux espaces extérieurs
Garage spacieux avec multiples possibilités
Un bien rare sur le marché, à découvrir rapidement. Parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
DPE : D GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 860 euros et 1210 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Christophe HULEUX, au 0664451626 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Christophe HULEUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 878 887 728 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 419799 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Jean-Christophe HULEUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 878 887 728 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Publiée le 05/09/2025 -
maj le 17/09/2025 -
Réf. agence : 419799HLX - Réf Superimmo : ANVXZEAGL
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| Prix de vente : 209 000 € | Prix au m² : 2 679 € / m² |
| Taxe foncière : 1 500 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 78 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 221 m² | 1 niveau |
| Orientation : Sud | Garage |
| Balcon | Terrasse |
| Année de construction : 1982 | Chauffage individuel |
| Cuisine aménagée | 1 salle d'eau |
| 2 wc | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
860 € / an
Maximum :
1 210 € / an
Diagnostics réalisés le 17/04/2025.
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Siren : 878 887 7 - N° de carte professionnelle : CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire
06 64 45 16 26
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