Vente maison 76 000 €

78 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Antoine-de-Breuilh (24230)

À deux pas de la gare, de l'école et des commerces, cette maison de bourg en pierre vous offre un cadre de vie pratique au cœur de Saint-Antoine-de-Breuilh.
Agencement intérieur
Le rez-de-chaussée se compose de :
• Une grande cuisine de 18 m²
• Une salle de bains, un WC séparé
• Un séjour chaleureux d'environ 20 m² avec accès à une terrasse côté rue
À l'étage, vous découvrirez :
• Deux belles chambres avec cheminée et parquet ancien
• Un balcon exposé sud, parfait pour profiter du soleil
• Un accès au grenier par escalier, offrant un espace supplémentaire à aménager
Dépendance à fort potentiel
A l'extérieur, séparée par une ruelle, une grande grange en pierre sur deux niveaux (env. 98 m²) peut être transformée en garage, atelier, ou en espace de stockage.
Les plus techniques
• Chauffage central au gaz de ville
• Double vitrage
• Raccordement au tout-à-l'égout
• Travaux à prévoir pour révéler tout le potentiel du bien
• Toiture à remanier
Une opportunité idéale pour des primo-accédants en quête d'un premier achat avec cachet, espace et possibilités d'aménagement.
À visiter sans tarder !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 589268 )

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Consommation d'énergie

Consommation 356 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	71 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/12/2024.

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LIONNEL GASTESOLEIL - OPTIMHOME

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