Vente maison 179 600 €

78 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Raillencourt-Sainte-Olle (59554)

Maison 78 m² avec garage et dépendance – Vente indissociable du fonds de commerce attenant de 48 m²
Située sur un axe très passant reliant Cambrai à Arras, cette maison bien entretenue offre confort et possibilités d'aménagement. Idéale pour allier habitation et activité commerciale.
Au rez-de-chaussée :
• Séjour
• Cuisine lumineuse avec puits de lumière et Velux motorisé, donnant accès au jardin
• Salle d'eau
• WC séparés
À l'étage (26,5 m² habitables) :
• Grande chambre actuelle
• Possibilité de créer 2 chambres spacieuses
Dépendances et garage :
• Dépendance pour stockage
• Garage motorisé
Confort & prestations techniques :
• Alarme
• Menuiseries PVC
• Chauffage gaz
• Maison bien entretenue, à personnaliser selon vos goûts
• DPE : D
Localisation & accès :
• Axe principal, visibilité optimale
• 5 min de Cambrai
Les + évolutifs :
• Aménagement de l'étage pour créer une deuxième chambre
• Idéal pour combiner habitation + fonds de commerce ou pour investissement locatif
Prix : 179 600 € HAI
Vente indissociable du fonds de commerce (mandat 925513) 31 000 € HAI
Prix de l'ensemble (fonds + murs): 210 600 € HAI Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,65% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 422 022 - Greffe de DOUAI) Aymeric GLACET Entrepreneur Individuel 07 66 45 01 82 - Réf.925512

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Consommation d'énergie

Consommation 236 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/09/2025.

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AYMERIC GLACET - CAPIFRANCE

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