Vente maison 174 420 €

78 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Mortagne-sur-Gironde (17120)

Maison individuelle avec grand garage de 54m2
À seulement quelques minutes du centre-bourg de Mortagne-sur-Gironde (accessibles à vélo), de ses commerces et de son port, cette maison des années 1970 bénéficie d'un environnement paisible et sans mitoyenneté.
Au rez-de-chaussée : entrée principale, WC indépendants, pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte. La pièce à vivre est lumineuse exposée Est/Ouest et en prolongement de la terrasse avec vue sur la piscine.
À l'étage : palier, 3 chambres, dont une avec placard, salle d'eau. L'ensemble profite d'une belle vue dégagée sur la campagne environnante.
Jardin clos avec terrasse et une piscine chauffée au chlore de 8 x 4 mètres.
Un grand garage de 54 m² complète l'ensemble, accompagné de petites dépendances, (bûcher et un local technique)
Assainissement individuel (prévoir quelques travaux).
Très joli pied à terre dans un environnement paisible non loin des 1ères commodités
Honoraires inclus de 5.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 990.00 et 1390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 174 420 €

Prix au m² : 2 236 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/01/2023.

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