Vente maison 379 500 €

78 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 11ème (13011)

13011 - MARSEILLE - LA VALBARELLE - MAISON 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 78M² - TERRASSES, BALCON, GARAGE, EXPOSITION OUEST - CALME ET LUMINEUX
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Marseille 13011, dans le secteur recherché de La Valbarelle, offrant un cadre de vie idéal pour les familles ou les amateurs de tranquillité.
Edifiée sur 4 niveaux, cette maison de 78 m² séduit par de beaux volumes, sa luminosité exceptionnelle et l'absence de travaux à prévoir.
Ses atouts :
• Séjour spacieux de 28 m² exposé Ouest, baigné de lumière naturelle, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
• Cuisine moderne et entièrement équipée, alliant praticité et convivialité.
• Trois chambres confortables, offrant intimité et espace pour chacun.
• Deux WC, l'un au rez-de-chaussée et l'autre au premier étage, pour un confort optimal au quotidien.
• Une buanderie de 3 m² au rez-de-chaussée, fonctionnelle et bien agencée.
• Deux terrasses de 15 m² et 17 m² ainsi qu'un balcon de 7 m², tous exposés Ouest, parfaits pour profiter du soleil tout au long de la journée.
• Garage privatif de 17 m², situé en sous-sol, offre un stationnement facile et sécurisé. Il permet d'accueillir une voiture et un scooter, et dispose d'une porte électrique type volet roulant ainsi que d'une prise électrique pour la recharge d'un véhicule.
• Volets roulants électriques, pour un confort quotidien optimal.
• Parquet en chêne clair, apportant une touche chaleureuse et contemporaine à l'ensemble.
• Exposition Ouest, garantissant une belle luminosité dans toutes les pièces.
• Environnement calme, propice à la détente et au bien-être.
Entièrement rénovée par un architecte, cette maison allie le charme de l'ancien et le confort moderne pour offrir un cadre de vie chaleureux et fonctionnel.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison lumineuse, au calme, avec de belles terrasses, balcon et un garage, idéale pour une vie de famille épanouie. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julien Truong - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°830444485.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 230 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/10/2025.

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