Vente maison 315 000 €

78 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Fabrègues (34690)

Située à Fabrègues, dans un secteur résidentiel recherché et à proximité immédiate des écoles et du collège, cette villa plain-pied F4 de 80 m² offre un potentiel remarquable pour ceux qui souhaitent façonner un intérieur entièrement à leur image. Édifiée sur une parcelle de 311 m², elle bénéficie d'une exposition favorable permettant de profiter d'une luminosité naturelle généreuse tout au long de la journée. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie agréable, offrant une configuration simple et fonctionnelle, idéale pour accueillir une future cuisine moderne et un espace salon chaleureux. Les volumes existants permettent une réorganisation aisée selon vos besoins et vos projets d'aménagement. La climatisation réversible déjà installée assure un réel confort thermique hiver comme été. La partie nuit se compose de trois chambres, chacune équipée d'un placard intégré, un atout appréciable pour optimiser le rangement. Les menuiseries PVC récentes en double vitrage garantissent une bonne performance thermique, renforcée par un système de fermeture centralisée pratique au quotidien. La salle d'eau et les espaces de circulation offrent une base solide pour une rénovation complète et personnalisée. Un grand garage complète l'ensemble. Il permet non seulement de stationner un véhicule mais aussi de créer une zone de stockage appréciable ou un futur atelier selon vos besoins. La parcelle entièrement clôturée propose un extérieur facile à aménager. La présence d'un forage constitue un atout supplémentaire pour l'arrosage, l'entretien du jardin ou la future installation d'un potager. Cette villa requiert un gros rafraîchissement, ce qui représente une opportunité rare de créer un projet sur mesure, en maîtrisant à la fois les choix esthétiques et les améliorations énergétiques à venir. Son emplacement est un véritable point fort : accès rapide aux établissements scolaires, environnement calme, commerces à proximité et vie de village dynamique. En résumé, il s'agit d'une maison saine, bien située, dotée d'atouts essentiels tels que le plain-pied, la climatisation, les menuiseries récentes, le garage spacieux et une belle parcelle exploitable. Elle conviendra aussi bien à un premier achat, à une famille souhaitant s'installer durablement à Fabrègues, qu'à un investisseur cherchant un bien offrant un fort potentiel de valorisation après travaux. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder pour mesurer pleinement tout son potentiel. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/11/2025.

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