Vente maison 90 000 €

78 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Eclaron-Braucourt-Sainte-Livière (52290)

SPÉCIAL INVESTISSEUR – MAISON 3 CHAMBRES – VENDUE LOUÉE – POSSIBILITÉ DE VENTE EN LOT
ECLARON : Idéalement situées dans ce village très prisé, à proximité immédiate de toutes les commodités, ces maisons offrent une opportunité d'investissement rare avec locataires sérieux en place et bonne rentabilité.
À SAISIR – IDÉAL INVESTISSEUR – DPE C - POSSIBILITÉ VENTE EN LOT (2 BIENS SIMILAIRES) -
Au rez-de-chaussée, chaque maison vous accueille avec une entrée équipée d'un placard, une pièce de vie lumineuse avec poêle à granulés et cuisine ouverte aménagée, un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle.
L'étage propose trois chambres confortables, une salle de bain et un second WC, parfaits pour un cadre de vie familial.
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse privative, d'un terrain commun au sein d'une copropriété à très faibles charges, ainsi que d'un local de stockage.
A NE PAS MANQUER – RENTABILITÉ BRUTE ENVIRON 8 % - DPE C -
Côté confort, ces biens disposent d'un chauffage central gaz avec chaudière à condensation récente, d'un poêle à granulés, du double vitrage et sont raccordés au tout-à-l'égout.
Chaque logement est actuellement loué :
Loyer mensuel de 610 € pour l'un et 590 € pour l'autre.
Possibilité d'acquérir un seul bien ou le lot complet pour un investissement sécurisé et performant. Nombre de lots de la copropriété: 18, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 381€ soit 31€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jean Christophe LECLERCQ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°517 439 659 Greffe de CHAUMONT) 07 49 61 99 95 (réf. 595843 )

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Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/10/2025.

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JEAN CHRISTOPHE LECLERCQ - OPTIMHOME

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