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Vente maison 249 600 €
78 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Couëron (44220)

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  • 3 200 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Erwan CHOLET - iad

Erwan CHOLET - iad

22 avis
06 59 82 30 53 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Erwan Cholet vous propose: Exclusivité – Maison 3 chambres avec jardin et dépendances à Couëron
Située dans une rue calme à 350m de l'église de Couëron bourg, cette maison de 78 m² habitables + 10m² de véranda offre un beau potentiel après rafraîchissement.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante donnant sur un salon-séjour lumineux (au Sud), une buanderie, des toilettes ainsi qu’une véranda, idéale pour profiter de la luminosité toute l’année.
Le palier de l’étage dessert trois chambres, une salle d’eau et des toilettes.
En complément, un garage avec porte motorisée et son grenier attenant apportent de nombreux rangements.
Le terrain de 524 m², clos et arboré, est un véritable atout. Sans vis-à-vis, il accueille deux dépendances de 12 m² chacune ainsi que 2 puits, parfait pour les amoureux du jardinage.
Une maison familiale à personnaliser selon vos envies, alliant confort, espace extérieur, tranquillité et proximité des commodités à pied.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 370 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Cholet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 893776765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 19/09/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 1849165 - Réf Superimmo : ANVXZHS46
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Caractérisques
Prix de vente : 249 600 €Prix au m² : 3 200 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

78 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 524 m²1 Garage
Année de construction : 1930Chauffage au gaz (radiateurs)
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 17 m²
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
370 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
68 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 2 800 € / an
Maximum : 3 840 € / an

Diagnostics réalisés le 11/09/2025.

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Siren : 893776765
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