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Vente maison 174 075 €
78 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Bracieux (41250)
78 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Bracieux (41250)
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- 2 232 €/m²
- Terrasse
- 1 Garage
- Coin cuisine
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Christophe Cohn vous propose: Maison moderne avec véranda en résidence senior – Bracieux (41250, Sologne)
Découvrez cette charmante maison construite en 2014, située dans une résidence senior sécurisée et conviviale. Avec ses 78 m² habitables avec une véranda et son terrain privatif de 200m2 environ, elle allie confort moderne et tranquillité.
La maison :
•Séjour lumineux de 29,45 m² ouvrant sur une terrasse avec une véranda de 16,5m²
•Cuisine aménagée
•4 pièces : entrée, séjour, cuisine, salle d’eau, WC, buanderie, deux chambres
•Chauffage individuel électrique
•câble TV, VMC
La résidence senior :
•Sécurité renforcée (enceinte fermée, interphone, digicode)
•Espaces de convivialité : piscine, petite salle de sport, salle de jeux/animations
•Présence d’un personnel et d’un cadre verdoyant idéal pour la détente
Stationnement :
Garage + place de parking privative
Cadre de vie :
Bracieux, au cOEur de la Sologne, à proximité des petits commerces, services, écoles et transports.
Une maison moderne et fonctionnelle, intégrée dans une résidence senior qui privilégie sécurité, confort et lien social.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 197€ par mois (soit 2364 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 174075 euros. Prix hors honoraires : 165000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,50% du prix du bien hors honoraires) : 9075 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cohn mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 914372784, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 17/10/2025 -
maj le 22/10/2025 -
Réf. agence : 1870680 - Réf Superimmo : ANVXZP1BL
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| Prix de vente : 174 075 € | Prix au m² : 2 232 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 364 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 78 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 220 m² | 1 Garage |
| Terrasse | Année de construction : 2014 |
| Chauffage électrique (radiateurs) | Coin cuisine |
| Digicode - Interphone | Télévision par cable |
| Copropriété de 25 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 070 € / an
Maximum :
1 490 € / an
Diagnostics réalisés le 09/10/2025.
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