Vente maison 174 075 €

78 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Bracieux (41250)

iad France - Christophe Cohn vous propose: Maison moderne en résidence senior – Bracieux (41250, Sologne)
Découvrez cette charmante maison construite en 2014, située dans une résidence senior sécurisée et conviviale. Avec ses 78 m² habitables et son terrain privatif de 170m², elle allie confort moderne et tranquillité.
La maison :
•Séjour lumineux de 29,45 m² ouvrant sur une terrasse de 14,05 m²
•Cuisine séparée et équipée
•4 pièces : entrée, séjour, cuisine, salle d’eau, WC, buanderie, deux chambres
•Chauffage individuel par aérothermie + climatisation réversible et radiateur électrique.
•câble TV, VMC
La résidence senior :
•Sécurité renforcée (enceinte fermée, interphone, digicode)
•Espaces de convivialité : piscine, petite salle de sport, salle de jeux/animations
•Présence d’un personnel et d’un cadre verdoyant idéal pour la détente
Stationnement :
Garage + place de parking privative
Cadre de vie :
Bracieux, au cOEur de la Sologne, à proximité des petits commerces, services, écoles et transports.
Une maison moderne et fonctionnelle, intégrée dans une résidence senior qui privilégie sécurité, confort et lien social.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 176.5€ par mois (soit 2118 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 174075 euros. Prix hors honoraires : 165000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,50% du prix du bien hors honoraires) : 9075 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cohn mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 914372784, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 174 075 €	Prix au m² : 2 232 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 118 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 152 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/01/2023.

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CHRISTOPHE COHN - IAD

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