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Vente maison 158 000 €
78 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Bouin (85230)

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  • 2 026 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Sabrina JOSSEC - iad

Sabrina JOSSEC - iad

31 avis
06 24 69 44 92 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Sabrina Jossec vous propose: Authentique maison de vacances à Bouin – Cadre paisible à 5 min de l’océan
À seulement 5 minutes de la plage blanche et à proximité du bourg de Bouin, découvrez cette charmante maison vendéenne du début du XXe siècle, nichée dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour une vie de famille proche de la nature.
Implantée sur un terrain exposé plein sud, la maison offre un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours : jardin paysager, terrasse conviviale, coin détente à l’abri des regards... Un véritable havre de paix où les enfants peuvent jouer en toute sécurité pendant que les parents savourent un moment de repos.
Côté intérieur, vous serez séduits par le charme authentique de cette bâtisse de 78 m² : poutres apparentes, volumes généreux et lumière traversante créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Vous entrée dans cette belle pièce de vie coloré de 48m2 avec cheminé et poêle a bois , et sa cuisine à l'américaine. un sas de rangement nous conduits ensuite à la salle d'eau/wc et au 2 chambres avec vu sur les marais. Vous avez également un garage.
Que vous cherchiez une résidence principale pleine de caractère ou une maison de vacances modulable, cette propriété a tout pour plaire. Facilement adaptable à vos envies, elle constitue une belle opportunité pour poser vos valises dans un cadre serein, entre mer et campagne.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 378 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Jossec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 531306629, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 07/08/2025 - Réf. agence : 1823534 - Réf Superimmo : ANVXZ9CQ7
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Caractérisques
Prix de vente : 158 000 €Prix au m² : 2 026 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

78 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 984 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1900
Chauffage électrique (radiateurs)Cuisine ouverte, équipée
Télévision par cable
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
378 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 840 € / an
Maximum : 5 220 € / an

Diagnostics réalisés le 13/09/2024.

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Siren : 531306629
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