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20

Vente maison 303 775 €
77 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Talence (33400)

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  • 3 945 €/m²
  • 1 terrasse
  • 2 Parkings
  • Cuisine séparée
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
  • Piscine
Brasse Aurore - Dr HOUSE-IMMO

Brasse Aurore - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Saisissez cette belle opportunité à Talence ! Charmante maison disposant d'un jardin arboré SANS AUCUN VIS A VIS, vous serez séduit par le calme et la sérénité de ce lieu. A deux pas des commerces et des transports, nichée au cœur d'une copropriété prisée de Talence, vous profiterez de la grande PISCINE, du tennis, du sauna ainsi que de la salle de sport de la résidence, tout en ayant un accès INDEPENDANT.
Une belle entrée avec placard vous conduit dans une vaste pièce de vie traversante. La cuisine actuellement indépendante peut être ouverte sur le séjour pour une espace de vie encore plus convivial. Pour une intimité optimale, le coin nuit propose 2 chambres dont une avec placard intégré, une salle d'eau récemment refaite et un WC séparé. Une buanderie et un garage complètent ce bien et peuvent facilement devenir une suite parentale.
Vous stationnerez 1 à 2 véhicules sur la parcelle.
Des travaux d'optimisation énergétique et de rafraîchissement sont à prévoir.
VISITES 7 JOURS/7. APPELEZ-MOI VITE! Ce bien vous est présenté par Aurore Brasse, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Publiée le 01/10/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 107053DHI2913 - Réf Superimmo : ANVXZKNPV
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Caractérisques
Prix de vente : 303 775 €Prix au m² : 3 945 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 056 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,75% TTC - 13 775 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

77 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 376 m²Travaux à prevoir
PiscineOrientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 Parkings1 terrasse
Année de construction : 1975Chauffage au gaz (radiateurs)
Cuisine séparée1 salle d'eau
Wc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
399 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
87 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 2 660 € / an
Maximum : 3 650 € / an

Diagnostics réalisés le 01/08/2025.

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BRASSE AURORE - DR HOUSE-IMMO

Siren : 482169596 - N° de carte professionnelle : CPI9201201800029521
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