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Vente maison 269 000 €
77 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Sulpice-de-Royan (17200)
77 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Sulpice-de-Royan (17200)
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- 3 494 €/m²
- 1 garage - 1 parking
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez cette charmante maison plain-pied, récemment rénovée en 2024, offrant un cadre de vie paisible et lumineux. Avec ses 77 m² de surface habitable, cette propriété allie confort et fonctionnalité.
Imaginez-vous dans un spacieux séjour de 30 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en PVC. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie convivial, parfait pour les repas en famille ou les soirées entre amis.
La maison comprend trois chambres douillettes, une salle de bains moderne et un WC séparé, le tout en excellent état. Le chauffage individuel assure un confort thermique optimal.
Le jardin de 300 m² est un véritable havre de paix, idéal pour les enfants, les barbecues entre amis ou pour se détendre après une longue journée. Le terrain est piscinable, offrant ainsi un potentiel d'agrandissement et de personnalisation.
La vue sur la campagne depuis votre maison vous garantit une tranquillité et une sérénité inégalées. L'exposition sud-ouest assure des journées ensoleillées et des soirées douces.
Un stationnement intérieur et un stationnement extérieur sont disponibles, offrant un accès facile et sécurisé à votre véhicule.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des bus à 5 minutes à pied, des écoles maternelles et élémentaires à 5 minutes en voiture, des collèges à 10 minutes en voiture, un restaurant à 5 minutes à pied, un parc et jardin à 5 minutes en voiture, et plusieurs médecins généralistes à 15 minutes à pied. La fibre est également disponible, garantissant une connexion internet haut débit.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2745.00 et 3715.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMODREAM : Tony BARON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 478 261 001
Publiée le 20/10/2025 -
Réf. agence : VM5419-IMMODREAM - Réf Superimmo : ANVXZPJVL
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| Prix de vente : 269 000 € | Prix au m² : 3 494 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 77 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 394 m² | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Vue dégagée | 1 garage - 1 parking |
| Année de construction : 1968 | Chauffage individuel électrique |
| Cuisine ouverte, équipée | Séjour de 30 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  19 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 745 € / an
Maximum :
3 715 € / an
Diagnostics réalisés le 31/01/2023.
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