Vente maison 249 000 €

77 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Louis-de-Montferrand (33440)

Charmante maison rénovée des années 70 Saint-Louis de Montferrand
Située sur la commune prisée de Saint-Louis de Montferrand, cette jolie maison des années 70 a bénéficié d’une rénovation complète, alliant le charme de l’ancien au confort moderne.
Idéalement placée, à proximité immédiate des commodités, avec un arrêt de bus juste devant la maison, elle vous offre un cadre de vie pratique et agréable.
Dès l’entrée, vous découvrirez une distribution fonctionnelle :
Une cuisine indépendante, à aménager selon les goûts des acquéreurs, avec un grand cellier de plus de 15 m2attenant, offrant un bel espace de rangement ainsi qu’un accès direct aux combles par un escalier existant.
Une pièce de vie lumineuse, idéale pour des moments en famille ou entre amis.
Un espace nuit bien séparé, composé de deux belles chambres avec un parquet ancien rénové, une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et simple vasque, ainsi qu’un WC indépendant.
Les travaux récents comprennent :
Charpente et toiture entièrement refaites
Rénovation intérieure complète, avec des matériaux de qualité
Enduit extérieur récent, mais un nettoyage serait à prévoir pour lui redonner tout son éclat
Un vrai potentiel à exploiter : les combles, accessibles depuis le cellier, offrent une surface aménageable d’environ 40 m2 avec une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m — parfait pour créer des chambres supplémentaires, un bureau ou un espace loisir.
En annexe, un grand garage de plus de 40 m2, accompagné de deux appentis, complète ce bien.
Le tout sur une belle parcelle de plus de 800 m2, calme et bien entretenue, offrant de multiples possibilités d’aménagement extérieur.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un couple recherchant un environnement paisible tout en restant proche des commodités.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison pleine de charme !

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Prix de vente : 249 000 €

Prix au m² : 3 234 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 238 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/06/2025.

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