Vente maison 197 000 €

77 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Georges-lès-Baillargeaux (86130)

iad France - Philippe Berthault vous propose: Dans un environnement calme, découvrez à Saint-Georges-les-Baillargeaux ce pavillon accolé de 2008 plain-pied, accès PMR (personne à mobilité réduite). Il se compose comme suit: une entrée avec placard, un large dégagement, un vaste séjour-cuisine de 29 m2, 2 chambres ( 12,5 m2 et 11,3 m2) avec placards, salle d'eau, wc indépendant et buanderie.
A cette surface habitable de 77 m2 s'ajoute une véranda de 11,6 m2.
Accès piéton rapide au centre, aux commerces et au parc.
Situé à proximité du pôle médical ( médecin, dentiste, kiné, infirmière).
Chauffage électrique. Porte de garage motorisée. Volets roulants électriques. Isolation phonique. Terrasse. Taxe foncière 1200€.
Accès rapide en quelques minutes zone Futuroscope / autoroute A10 / gare.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Berthault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 911250694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 197 000 €

Prix au m² : 2 558 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/06/2025.

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PHILIPPE BERTHAULT - IAD

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