Vente maison 85 000 €

77 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Prades (66500)

Située au cœur de Prades, agréable petite ville dynamique de plus de 6 000 habitants, cette maison de village pleine de charme vous offre un cadre de vie pratique, à proximité immédiate de toutes les commodités, au pied des montagnes pyrénéennes.
Répartie sur plusieurs niveaux, elle offre une organisation fonctionnelle et un fort potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif recherché.
Composition :
Rez-de-chaussée : une cuisine ouverte sur la salle à manger, idéale pour des moments conviviaux, un WC indépendant, et un débarras sous l'escalier.
1er étage : un salon lumineux avec balcon, une chambre cosy, et une salle d'eau.
2e étage : deux chambres supplémentaires, dont une avec balcon, et un placard de rangement sur le palier.
Dernier niveau : un grenier de 10 m², accessible par échelle escamotable (idéal pour le stockage), et surtout une terrasse sur les toits, offrant une vue imprenable sur les montagnes et la ville.
Les atouts :
Emplacement central, proche des écoles, commerces, transports et services.
Terrasse panoramique, rare en cœur de ville.
Idéale pour un projet locatif ou une première acquisition, dans une zone à forte demande.
Une belle opportunité à découvrir à Prades !
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Renaud VIVENZI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°831 773 429 Greffe de PERPIGNAN) 07 52 04 33 54 (réf. 576273 )

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Prix de vente : 85 000 €	Prix au m² : 1 104 € / m²
Taxe foncière : 1 156 €

Consommation d'énergie

Consommation 382 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/01/2025.

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RENAUD VIVENZI - OPTIMHOME

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