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25
Vente maison 230 000 €
77 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Mogneneins (01140)
77 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Mogneneins (01140)
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- 2 987 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine ouverte
- Chauffage: poêle
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Beau potentiel 158 m² à la campagne, à quelques minutes des commodités, commerces.
En exclusivité Optimhome immobilier a distingué cette maison -coup de cœur- au charme rural et au fort potentiel, à Flurieux- Mogneneins 69220.
Un véritable havre de paix pour cette maison ancienne et sa cabane de jardin nichées au cœur des paysages verdoyants de la campagne.
L'ensemble est édifié sur une parcelle de 1500 m² dont extension ou autre sur 1004 m² ! Elle permet l'installation d'une piscine.
Elle déploie 160 m² env. qui se composent d'une part ; d'une habitation de 77 m² comprenant une pièce de vie, un espace commun aux 2 chambres, une salle d'eau, un WC, et d'autre part, des annexes attenantes comprenant une grande cave avec WC ind., un hangar de 60 m² avec un atelier de 20 m² environ.
Ces annexes aménageables peuvent accueillir une multitude de projets ; loft, atelier d'artiste ou tout autre projet d'aménagement, d'agrandissement selon les envies.
Et pourquoi pas une véranda comme trait-d'union entre l'habitation et l'actuelle cabane du jardin ?
La cabane du jardin de 20 m² comprend 2 fenêtres.
À l'extérieur, le terrain arboré déploie une palette végétale apaisante : un beau jardin qui invite au repos, aux rires d'enfants, au bien-être sur chacun des espaces de vie.
Assainissement collectif.
Chauffage poêle à bois.
Fort potentiel pour celles et ceux qui privilégient qualité et authenticité.
A 14 km de Villié-Morgon, 20 km de Mâcon et 23 km de Villefranche-sur-Saône.
Visite possible le dimanche matin.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Anne-Marie SERMOLINI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°382 853 422 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 34 29 24 09 (réf. 593666 )
Publiée le 03/10/2025 -
maj le 12/11/2025 -
Réf. agence : 830030609033 - Réf Superimmo : ANVXZLBY9
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| Prix de vente : 230 000 € | Prix au m² : 2 987 € / m² |
| Taxe foncière : 363 € |
10 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 220 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 77 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 1 500 m² |
| 1 niveau | Vue dégagée, sur jardin |
| Parking extérieur | 1 cave |
| Année de construction : 1940 | Chauffage: poêle |
| Cuisine ouverte | Séjour de 30 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  22 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 430 € / an
Maximum :
4 690 € / an
Diagnostics réalisés le 18/06/2025.
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