Vente maison 222 000 €

77 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Magalas (34480)

Au sein d'un petit village recherché proche de Béziers, avec toutes les commodités, nous vous invitons à découvrir cette maison typiquement vigneronne sur 200 m2 de parcelle, composée au rez-de-chaussée, d'un grand garage avec portail électrique de 40 m2, une cuisine d'été de 12 m2, un bureau attenant avec sanitaires avec un accès direct au jardin de 100 m2 clos.
Le premier niveau se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée de 41 m2, de deux grandes chambres avec placard, d'une salle d'eau. Vous pourrez également profiter d'une terrasse couverte de 30m2 surplombant le jardin avec une vue imprenable sur le Mont Caroux.
Totalité de la surface bâtie de 188 m2.
Menuiseries double vitrage, stores électriques, climatisation, poele à granules.....beaucoup de potentiel. Possibilité de créer un studio indépendant au rez-de-jardin. service vente: 09.51.41.17.32// service location: 06.48.56.35.11//

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Consommation d'énergie

Consommation 221 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/10/2025.

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