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28
Vente maison 92 000 €
77 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Decazeville (12300)
77 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Decazeville (12300)
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- 1 195 €/m²
- Balcon
- Terrasse
- Cuisine aménagée
- Chauffage électrique (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Une maison où l'on se sent bien dès l'arrivée
Les deux façades ont été entièrement refaites, toutes les huisseries sont récentes en PVC double vitrage Le toit bénéficie d'une réfection datant de 2014
Dans une rue calme et agréable, à 5 minutes à pied d'une supérette cette maison de 77 m² dégage immédiatement une atmosphère accueillante. Dès l'entrée, deux terrasses ensoleillées vous invitent à profiter d'un moment de détente. L'une d'elles est partiellement végétalisée, créant un coin ombragé idéal pour les belles journées d'été.
Une cuisine conviviale,
Plein sud, la cuisine de 17m2 environ de plain-pied avec la terrasse est baignée de lumière toute la journée. C'est une véritable pièce de vie où l'on aime cuisiner et se retrouver. Elle s'ouvre sur le salon, offrant la possibilité de créer un grand espace ouvert ou de garder deux pièces distinctes selon ses envies.
Salon chaleureux avec insert bois
Le salon, équipé d'un insert à bois, apporte une ambiance douce et cosy en hiver. Ce feu de bois devient le centre de la maison, autour duquel on se rassemble volontiers lors des soirées entre proches.
Deux chambres lumineuses avec accès extérieur
Chambre principale – 17 m² : spacieuse et lumineuse, elle s'ouvre sur un balcon couvert avec une jolie vue sur le jardin.
Deuxième chambre – 14 m² : attenante à la salle d'eau. Depuis cette pièce, un charmant espace de transition vous mène directement vers le balcon ou les WC Il crée un chemin fonctionnel tout et laisse entrer la lumière, grâce à sa grande fenêtre
Espaces extérieurs et dépendances pratiques
La maison dispose de quatre garages de 14 m² chacun, permettant de stationner une voiture dans chaque espace. Trois d'entre eux sont loués
Un garage atelier de 25 m² complète l'ensemble : équipé d'une fosse mécanique, idéal pour un bricoleur, un artisan
Au niveau 2 : Un plateau de 70 m² aménageable, avec balcon et vue sur jardin :
Accessible par un bel escalier extérieur en bois couvert, cet espace s'ouvre sur un balcon de 5 m² donnant sur le jardin. Il est actuellement divisé en quatre pièces d'environ 17 m², ainsi qu'un dégagement attenant de 8 m². Les parquets d'origine apportent du charme et les fenêtres ont déjà été remplacées par du PVC double vitrage. Un bien lumineux avec du cachet et un beau potentiel d'aménagement.
Le niveau 0 de la maison donne en grande partie sur le jardin et possède un cave et deux pièces de plain-pied au jardin
Cette maison est habitable de suite : vous pouvez vous y installer dés aujourd'hui et, au fil du temps, laisser naître vos projets Vous pouvez soit créer un gîte, agrandir l'habitation ou développer un beau projet immobilier selon vos inspirations
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sandrine DAFFINI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 883 200 Greffe de RODEZ) 06 47 36 68 34 (réf. 594978 )
Publiée le 29/10/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 830032323407 - Réf Superimmo : ANVXZRV41
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| Prix de vente : 92 000 € | Prix au m² : 1 195 € / m² |
| Taxe foncière : 1 729 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 77 m² - 3 pièces - 2 chambres |
| 3 niveaux | Traversant |
| Vue sur jardin | Garage |
| 1 cave | Balcon |
| Terrasse | Année de construction : 1906 |
| Chauffage électrique (cheminée) | Cuisine aménagée |
| Séjour de 17 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Espace vert - Jardin privatif |
| Cheminée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
1 470 € / an
Maximum :
1 988 € / an
Diagnostics réalisés le 12/02/2025.
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