Vente maison 212 500 €

77 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cravans (17260)

Maison 3 pièces – 77 m²
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE
Laurent Coudret vous propose cette magnifique maison neuve de plain-pied, construite en 2025 et couverte par la garantie décennale, édifiée sur un terrain de 758 m².
Idéalement située dans un environnement calme et résidentiel, à la campagne tout en restant proche des commodités, cette maison saura vous séduire par sa luminosité, son agencement moderne et ses prestations de qualité.
Localisation privilégiée :
À seulement 25 minutes des plages de Royan
45 minutes de Bordeaux
12 km de l'autoroute A10 (sortie Pons)
À proximité immédiate : marché, restaurant, bar, boulangerie-chocolaterie, écoles maternelle et primaire.
Description :
D'une superficie habitable de 77 m², la maison comprend :
Une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie de 43 m², regroupant salon, séjour et cuisine moderne aménagée et équipée, ouverte avec un espace repas convivial.
Un WC indépendant.
Un espace nuit composé de deux chambres, dont une suite parentale de 13 m² avec sa salle d'eau à terminer, et une seconde chambre avec placards intégrés.
Une magnifique salle d'eau de 5 m² équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble double vasque, de miroirs et d'un sèche-serviettes.
Extérieur :
Un garage attenant de 15 m² avec porte sectionnelle et 2 places de parking.
Un jardin à finaliser (clôture à prévoir)
Caractéristiques techniques :
Huisseries aluminium double vitrage
Volets roulants électriques et programmables
Pompe à chaleur réversible (chauffage/climatisation)
Chauffe-eau thermodynamique
Tout-à-l'égout
Internet haut débit + fibre optique
Contacter-moi au O622282009 pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations sur ce joli bien.
Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380.00 € et 570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller : Laurent COUDRET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 915 334 387 - Saintes

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Prix de vente : 212 500 €

Prix au m² : 2 760 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 50 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/03/2025.

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