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Vente maison 100 000 €
77 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Cerdon (45620)
77 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Cerdon (45620)
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- 1 299 €/m²
- Exclusivité
- 1 Garage
- Cuisine ouverte
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Franck Danizel-Ponzoni vous propose: Charmante maison Solognote à Cerdon-du-Loiret.
Située au cOEur de la commune, cette jolie maison de 77m² (Carrez), allie le charme de l’ancien et le caractère authentique des constructions traditionnelles de la région. Elle séduit par sa façade mêlant briques rouges, pierres meulières apparentes et encadrements de fenêtres en briquettes, typiques de l’architecture locale. La toiture en ardoise, ponctuée de lucarnes de toit, renforce son cachet.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle de bain, la chambre principale et un charmant salon-séjour lumineux. La cuisine ouverte, de style rustique, ajoute une touche de convivialité à l'ensemble.
À l'étage se situent les deux autres chambres, offrant des espaces intimes et confortables pour accueillir toute la famille, également, un bureau/palier qui offre un espace propice à la concentration et à la créativité et enfin une salle d'eau avec wc.
À l'extérieur, un agréable jardin arboré sur un terrain de 680m² vous invite à la détente et aux repas en plein air. Deux places de parking et un garage offrent des facilités de stationnement appréciables. Cette maison, en bon état général, est prête à accueillir de nouveaux propriétaires désireux d'y apporter leur touche personnelle. Les fenêtres exposées à l'est et à l'ouest offrent une belle luminosité tout au long de la journée, créant une atmosphère agréable et sereine.
Les commerces, médecins et pharmacies sont facilement accessibles à proximité. Ne manquez pas l'occasion de visiter cette charmante maison à Cerdon, qui saura vous séduire par son cachet unique et son environnement. Une maison de caractère, parfaite pour un projet de résidence principale ou secondaire dans un cadre rural paisible et authentique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Danizel-Ponzoni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 932110133, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 03/11/2025 -
Réf. agence : 1805954 - Réf Superimmo : ANVXZSYQ2
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| Prix de vente : 100 000 € | Prix au m² : 1 299 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 77 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 686 m² | 1 Garage |
| Année de construction : 1909 | Chauffage électrique (radiateurs) |
| Cuisine ouverte | Séjour de 16 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 890 € / an
Maximum :
2 590 € / an
Diagnostics réalisés le 23/06/2025.
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