Vente maison 139 900 €

76 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Vivier-au-Court (08440)

iad France - Claire Lesgent vous propose: Découvrez cette charmante maison de 76m2 située dans une rue paisible de Vivier au Court, à proximité immédiate de toutes commodités: commerces, écoles et transports.
Dès votre arrivée, vous trouverez un séjour accueillant de 40m2 avec une cuisine aménagée et moderne, parfait pour vos moments de convivialité.
Vous apprécierez l'accès direct depuis le salon vers le jardin, idéal pour profiter des belles journées ensoleillées.
Vous trouverez également un espace salle de bain (avec baignoire), WC et buanderie.
A l'étage, vous découvrirez un palier desservant deux belles chambres de 12 m2 chacune, revêtues de parquet, offrant chaleur et confort.
En bonus, un espace d'environ 12m2 vous offre la possibilité d'aménager une autre pièce, à personnaliser selon vos envies (bureau, chambre supplémentaire, salle de jeux, etc.)
Les annexes:
- une cave attenante au séjour
- un jardin avec un appentis pour plus de rangement
Informations complémentaires:
- DPE D/GES B
- Mode de chauffage: électrique
- Toiture: bon état
- Assainissement: tout à l'égout
- DV PVC volets électriques (sauf dans l'espace salle de bain/ volets manuels)
- Taxe foncière: 400 euros/an
- Confort: Fibre, VMC
- Terrain: 477 m2
Cette maison constitue une belle opportunité pour un premier achat, dans un secteur prisé!
Alors n'attendez plus et contactez moi vite pour organiser une visite et découvrir votre nouveau chez-vous!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Lesgent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 933604324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 139 900 €

Prix au m² : 1 841 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/04/2025.

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CLAIRE LESGENT - IAD

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