Vente maison 327 000 €

76 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Neuilly-sur-Marne (93330)

iad France - Christophe Faelli vous propose: Charmante Maison de Ville à Neuilly-sur-Marne avec Terrasses et Garage
Cette ravissante maison jumelée à quelques pas des bords de Marne, offre un cadre de vie idéal pour une famille ou des amateurs de tranquillité. Construite en 1960 et bénéficiant d'une surface habitable de 76m², cette propriété bien entretenue constitue un véritable havre de paix.
Étage par étage, découvrez le confort qu'offre cette maison :
- Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée desservant un séjour spacieux, sa cuisine ouverte donnant accès à une terrasse adjacente de 25m² pour profiter de moments de détente en extérieur et un WC .
- L'étage supérieur comprend trois chambres confortables et une salle d'eau.
Les pièces de vie disposent d'une exposition est-ouest, permettant de bénéficier d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Les équipements de cette maison comprennent une connexion fibre optique, un système d'assainissement collectif et un chauffage individuel au gaz assurant ainsi votre confort au quotidien.
Concernant les annexes, la propriété dispose d'une seconde terrasse coté voie, d'une place de stationnement en extérieure et d'un garage attenant à la terrasse offrant un second espace de stationnement ou de stockage sécurisé.
L'emplacement de la maison est idéal, avec les bords de Marne à seulement 400m, le quartier attractif de Neuilly Village à 250m et la proximité de divers points d'intérêt tels que le Parc du Croissant Vert, la gare RER A de Neuilly-Plaisance à moins de 2 km, ainsi que l'accès rapide à l'autoroute A4.
Cette maison constitue une opportunité unique pour ceux en quête d'un lieu de vie paisible à proximité des commodités urbaines. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 6.12€ par mois (soit 73.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Faelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 894316330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 315 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	68 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2025.

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CHRISTOPHE FAELLI - IAD

Siren : 894316330 - N° de carte professionnelle : 503676421

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