Vente maison 299 000 €

76 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Agde (34300)

EN EXCLUSIVITE PAR L'AGENCE IMMO CAP AVEC NATHALIE
Votre havre de paix neuf et ultra-équipé vous attend
Venez découvrir cette superbe villa individuelle récente (2015) de 76 m² habitables avec 2 chambres, nichée au cœur d'une impasse calme dans un quartier très prisé d'Agde.
Un véritable cocon où le confort moderne rencontre la sérénité.
Des prestations haut de gamme pour un cadre de vie exceptionnel :
Luminosité et Orientation Idéale : Baignée de lumière, la villa offre une orientation Sud en façade principale et Nord à l'arrière, garantissant une clarté optimale et une excellente régulation thermique.
Double Terrasse Privative : Profitez pleinement du soleil et de la douceur du climat avec deux terrasses exceptionnelles : une grande façade Sud de 36 m² et une seconde à l'arrière de 31,6 m². Zéro vis-à-vis pour une intimité totale !
Détente Absolue : Un véritable luxe vous attend avec un Spa de Nage / Jacuzzi privatif intégré, pour des moments de relaxation inoubliables.
Confort Optimal : La villa est entièrement climatisée, dispose d'une isolation phonique remarquable (vous n'entendrez pas les voisins !), et bénéficie d'un excellent DPE.
Équipements et Sécurité : Cuisine ultra-équipée, double WC, store banne, interphone, et système d'alarme pour votre tranquillité. Possibilité de vente meublée.
Un Emplacement de Rêve avec 2 places de parking à votre disposition :
Idéalement située, cette villa combine calme et hyper-proximité :
Dans une impasse des beaux quartiers d'Agde, avec un voisinage de qualité.
Accès à tous les commerces à pied, y compris un collège privé.
Un atout majeur pour les amoureux de la mer : vous êtes à seulement 7 minutes en vélo du célèbre Village Naturiste (pistes cyclables sécurisées) et à 10 minutes en voiture.
Coup de cœur assuré ! Cette villa cocooning" et parfaitement isolée est prête à vous accueillir. Ne manquez pas l'opportunité de vous offrir un cadre de vie exceptionnel, synonyme de quiétude et de bien-être.
Contactez-nous sans tarder pour organiser votre visite !
Contactez moi vite au 06 03 82 67 36 - NATHALIE HUMBLET - CARTE AGENT IMMOBILIER / CPI 134012024000000017
RCS BEZIERS 928307511
CODE NAF/APE : 6831Z
JE SUIS A VOTRE DISPOSITION POUR TOUTES VOS QUESTIONS AU 06 03 82 67 36
AGENCE IMMO'CAP - ROND POINT DU BAGNAS FACE AU VILLAGE NATURISTE
N'HÉSITEZ PAS À NOUS CONFIER VOTRE BIEN À LA VENTE
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Hablo Espanol Ce bien vous est présenté par Nathalie Pirlet, votre conseillère indépendante Dr House Immo."

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Consommation d'énergie

Consommation 107 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2025.

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