Vente maison 175 000 €

75 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Villemandeur (45700)

Située à Villemandeur, à proximité immédiate des commerces, des écoles et à moins de 10 minutes de l'autoroute A77, cette maison de plain-pied, implantée sur un terrain de 677 m² et ne nécessitant aucun travaux, offre un cadre de vie pratique et confortable.
La pièce à vivre se compose d'un séjour lumineux de 31 m², ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée (plaque et hotte fournies), propice aux moments conviviaux en famille.
La partie nuit comprend deux chambres, dont une de 11,5 m², une salle d'eau et un WC indépendant.
L'entrée et le couloir disposent de placards intégrés, optimisant les rangements.
À l'extérieur, deux terrasses viennent agrémenter le terrain :
-Une terrasse à l'avant accessible depuis le séjour,
-Une terrasse à l'arrière équipée d'un barbecue en pierre, idéale pour profiter des soirées d'été.
Vous bénéficierez également d'un coin potager, d'une serre et de deux places de stationnement sur le côté de la maison.
Le sous-sol total constitue un véritable atout. Accessible depuis l'entrée de la maison ou par la porte de garage extérieure, il est équipé en électricité et en arrivées d'eau, permettant de nombreuses possibilités : stockage, atelier, stationnement…
Équipements & Confort :
-Radiateurs en fonte
-Climatisation réversible (séjour/cuisine + une chambre)
-Pompe à chaleur
-Ballon thermodynamique 200 L
-Fibre installée
-Maison raccordée au tout-à-l'égout
Gaz de ville possible
Un bien fonctionnel, économique à l'usage et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Manon ALLIOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°942 312 208 Greffe de ORLEANS) 06 50 51 76 00 (réf. 596525 )

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Consommation d'énergie

Consommation 119 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/02/2024.

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MANON ALLIOT - OPTIMHOME

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