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13
Vente maison 107 000 €
75 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Val-Couesnon (35560)
75 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Val-Couesnon (35560)
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- 1 427 €/m²
- Exclusivité
- 2 Parkings extérieurs
- Coin cuisine aménagé
- Chauffage au bois
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
SAINT-OUEN-LA-ROUERIE - VAL COUESNON - A 10 MIN DE MAEN ROCH et DE SENS DE BRETAGNE - 25 MIN de FOUGERES, de COMBOURG et du MONT SAINT-MICHEL - ELPY IMMOBILIER vous propose EN EXCLUSIVITE cette charmante maison de campagne à rénover avec vaste terrain. Si vous êtes à la recherche d'un projet de rénovation dans un cadre verdoyant ? Cette maison en pierres, située à Saint-Ouen-la-Rouerie est faite pour vous ! Mitoyenne d'un côté, elle offre un beau potentiel avec ses 75 m² habitables, ses 100m² de combles aménageables et son vaste terrain de 1960 m². Vous trouverez une pièce de vie de 20m² avec cuisine et cheminée, une chambre de 12m², un second salon de 18m² avec une salle d'eau et wc indépendant, une chambre de 18m² et un cellier de 28m². Les trois greniers aménageables de 100m² au sol laissent un potentiel de rénovation pour augmenter la surface habitable. Côté extérieur, le terrain de 1960m² plat et arboré est en pleine vallée de la Loisance et au milieu de la voie verte de la Régalante, ce qui en fait un cadre idyllique. Côté technique, charpente en excellent état (traitement fait pour la vente), couverture en ardoises naturelles, chauffage et production d'eau chaude au Fioul, un assainissement individuel (mise aux normes à prévoir), un local technique avec cuve, arrivée et évacuation d'eau. Audit énergétique et état parasitaire des poutres disponibles sur demande. Un bien rare pour les amoureux de la tranquillité, de la nature et les passionnés de rénovation ! Prix frais d'agence inclus 107 000€ - Prix net vendeur 100 000€ - Honoraires forfait 7 000€ - Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC ELPY IMMOBILIER - FOUMANGOYE Michel - 07 57 58 71 51 - Plus d'informations sur (réf. 3501457)
Publiée le 12/06/2025 -
maj le 28/11/2025 -
Réf. agence : 3501457 - Réf Superimmo : ANVXYRRZB
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| Prix de vente : 107 000 € | Prix au m² : 1 427 € / m² |
| Taxe foncière : 279 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 75 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 1 960 m² | Orientation : Est / Ouest |
| Sans vis-à-vis avec vue sur campagne, sur jardin | 2 Parkings extérieurs |
| Année de construction : 1900 | Chauffage au bois |
| Coin cuisine aménagé | 1 salle d'eau |
| 1 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  89 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 940 € / an
Maximum :
4 020 € / an
Diagnostics réalisés le 04/06/2025.
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Siren : 953263886 - N° de carte professionnelle : CPI35022023000000021
07 57 58 71 51
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