Vente maison 277 000 €

75 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Nazaire (44600)

OPPORTUNITÉ RARE ! MAISON SANS TRAVAUX, ACTUELLE ET RENOVEE.
BORDS DE MER A 5 MINUTES, CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ A LA VILLE !
Idéale primo-accédants, seniors ou investisseurs !
Posez vos valises dans cette maison des années 70, intégralement rénovée avec des prestations de confort et garantie décennale.
Son emplacement idéal est un atout majeur : à seulement 1 km de l'océan et à moins d'1 km du parc paysager, vous profitez d'un cadre de vie alliant la proximité de la nature et les commodités du centre-ville. Les services et commerces sont accessibles à pied ou à vélo.
UNE MAISON DE FAMILLE OUVERTE ET LUMINEUSE
Pénétrez dans un espace de vie ouvert et traversant, donnant sur le jardin.
REZ-DE- JARDIN, l'entrée avec placards mène à un salon-séjour et une cuisine américaine neuve, entièrement aménagée et équipée. Electro-ménager de qualité.
Un permis de construire est déjà accepté pour la création d'une véranda ou d'une extension sur la terrasse, vous offrant la possibilité d'agrandir votre espace de vie.
À l'étage, le dégagement dessert trois chambres très lumineuses et une salle de bains avec WC.
UN VÉRITABLE HAVRE DE PAIX EN VILLE
L'extérieur a été pensé pour votre bien-être. Derrière la maison, découvrez un jardin intimiste, un véritable cocon préservé de la rue, qui vous offre tranquillité et sérénité. Vous y trouverez une vaste terrasse en béton de plus de 25 m² et un cabanon de 9 m² idéal pour le rangement. Le terrain à l'avant vous permet de stationner facilement 2 à 3 véhicules.
PRESTATIONS MODERNES ET GARANTIES
Cette maison a bénéficié d'une rénovation complète avec des équipements modernes :
Isolation thermique par l'extérieur
Chaudière gaz à condensation pour un confort optimal
Volets roulants motorisés et porte d'entrée neuve
Électricité entièrement refaite aux normes
Peintures et sols neufs
Clôture et portail neufs prochainement installés.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un lieu alliant confort, modernité et emplacement exceptionnel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,97% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 001 878 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 64 02 58 - Réf.920272

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Prix de vente : 277 000 €

Prix au m² : 3 693 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 102 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/07/2025.

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CHRISTINE GICQUEL - CAPIFRANCE

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