Vente maison 115 000 €

75 m²

3 pièces 3 p

Saint-Julien-du-Sault (89330)

iad France - Yeter Carneiro vous propose: Charmant pavillon individuel à Saint-Julien-du-Sault – 75 m² habitables, 3 pièces, sur un terrain arboré de 1 273 m².
Idéalement situé, à proximité des écoles, commerces et de la gare.
Au rez-de-chaussée : séjour lumineux, cuisine fonctionnelle, salle de bains et WC séparés.
À l’étage : un vaste palier dessert deux chambres ainsi qu’un dressing ou espace de rangement.
Au sous-sol : cellier, cave et chaufferie, offrant de nombreux espaces de stockage.
À l’extérieur, vous profiterez d’un garage indépendant, d’un appentis et d’un grand jardin arboré avec des arbres fruitiers.
Atouts supplémentaires : menuiseries en double vitrage, peintures récemment refaites.
Cette maison offre un beau potentiel, que ce soit pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif.
N’attendez plus pour découvrir ce bien ! Contactez-moi dès aujourd’hui afin d’organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 306 et classe CLIMAT F indice 77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yeter Carneiro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 899964076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 306 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	77 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2025.

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YETER CARNEIRO - IAD

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