Vente maison 149 000 €

75 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Germain-Laval (42260)

Charmante Maison de Village entièrement rénovée – Saint-Germain-Laval (Proche A89)
Surface : 75 m² habitables sur 3 niveaux
Prestations haut de gamme – Aucun travaux à prévoir
Idéalement située à Saint-Germain-Laval, dans un environnement calme tout en étant proche des accès autoroutiers (A89), cette jolie maison de village rénovée avec goût saura vous séduire par la qualité de ses prestations et son agencement fonctionnel.
Rez-de-chaussée :
•Hall d'entrée contemporain avec chauffage au sol, grands rangements intégrés derrière une porte coulissante et escalier carrelé équipé d'un éclairage LED discret sur les contremarches.
•Garage carrelé et chauffé par le sol, équipé d'un portail motorisé, offrant de nombreux équipements : évier avec meuble de rangement, cumulus récent, chaudière performante.
•L'espace est optimisé et parfaitement entretenu.
1er étage :
•Belle pièce de vie lumineuse de plus de 30 m², baignée de lumière naturelle grâce à trois grandes fenêtres double vitrage de haute qualité.
•Cuisine moderne entièrement aménagée et équipée (four, plaque, hotte, réfrigérateur, nombreux rangements) ouverte sur un espace salon chaleureux.
•Grand w.c. suspendu indépendant avec lave-mains.
•Chauffage au sol à ce niveau également, pour un confort optimal.
2ᵉ étage :
•Accès par un escalier contemporain sans contremarches, apportant légèreté et modernité.
•Deux chambres sous rampant, bien agencées, confortables, chacune dotée de leur propre fenêtre pour une belle luminosité.
•Superbe salle de bain, spacieuse et très lumineuse, équipée :
oD'une baignoire balnéo pour des moments de détente,
oD'une douche à l'italienne,
oD'un meuble vasque élégant,
oDe prestations modernes et raffinées.
Caractéristiques complémentaires :
•Maison rénovée avec des matériaux de qualité (carrelages modernes, menuiseries performantes, finitions soignées).
•Chauffage au sol sur 2 niveaux.
•Portail de garage motorisé.
•Très bonne isolation.
•Pas de travaux à prévoir : vous posez vos valises !
Idéal pour :
•Premier achat,
•Résidence secondaire,
•Investissement locatif rentable grâce à sa situation stratégique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thierry Roche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roanne sous le n°850818758.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/05/2022.

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THIERRY ROCHE - EFFICITY

Siren : 850818758 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2015 000 002 025

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