Vente maison 60 000 €

75 m²

3 pièces 3 p

Rougnac (16320)

iad France - Stéphane Le Guennec vous propose: Charmante maison mitoyenne en pierre d’environ 75 m² habitables située dans un environnement paisible, à 10 minutes de Villebois-Lavalette et 25 minutes d’Angoulême. Parcelle close de 697 m² avec garage de 40 m².
Rez-de-chaussée
- Entrée avec cuisine équipée séparée
- Salon-séjour lumineux avec accès terrasse et jardin
- Cellier / buanderie
- WC indépendant
Étage
- Palier desservant deux chambres
- Salle de bain
Extérieur
- Terrasse donnant sur jardin clos
- Garage de 40 m²
- Terrain total : 697 m²
Éléments techniques
- Menuiseries PVC double vitrage
- Chaudière fioul
- Toitures en bon état
- Assainissement individuel à prévoir
- Travaux de rafraîchissement nécessaires
- Taxe foncière : 563 €
Commodités
À Rougnac : école primaire, dépôt de pain, mairie, bus scolaires
À Villebois-Lavalette (10 min) : collège, supermarché, pharmacie, médecins, commerces, restaurants, marché
À Montmoreau (15 min) : gare, commerces
À Angoulême (25 min) : TGV, zones commerciales, hôpital
Points forts
- Maison en pierre
- Garage spacieux
- Terrain clos
- Environnement calme
- Proche écoles et commerces
- Double vitrage, toiture en bon état
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 197 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/12/2021.

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STÉPHANE LE GUENNEC - IAD

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