Vente maison 74 000 €

75 m²

4 pièces 4 p

Noues de Sienne (14380)

iad France - Sophie Belloir vous propose: Au cOEur du Gast : une maison jumelée + garages + carport pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif.
Dans un cadre naturel exceptionnel, à proximité immédiate de la forêt de Saint-Sever et du lac du Gast, découvrez cet ensemble de 75 m² (44 m² + 31 m²) situé à 251 m d’altitude, offrant tranquillité, verdure et une qualité de vie rare.
Le tout se trouve dans un ancien bâtiment scolaire entièrement réhabilité, en environnement calme et familial, à seulement 15 minutes de Vire et 20 minutes de Villedieu-les-Poêles, proche des établissements scolaires, transports, commerces et services de santé.
Cet ensemble se compose de deux appartements en rez-de-chaussée, chacun avec entrée privative et possibilité de créer une ouverture intérieure pour les réunir en un seul logement.
Chacun des deux espaces de vie comprend :
- Un séjour avec espace cuisine.
- Une chambre.
- Une salle d’eau avec W.C.
- Radiateurs électriques.
- Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants mécanique et motorisés.
- Espaces intérieurs à rafraîchir selon vos envies.
- Un garage.
- Un préau.
- Un espace de verdure privatif et une cour face à un jardin d'enfant aménagé par la commune..
Ensemble rénové dans un cadre privilégié.
. Parfait pour résidence principale, résidence secondaire, ou projet locatif.
. Possibilité d’optimisation : réunification des deux logements ou réaménagement.
. Potentiel d’extension grâce au grenier aménageable (dans la partie située au 1er étage du bâtiment voisin).
. Opportunité exceptionnelle : l’ensemble de l’immeuble est disponible à la vente.
Ce bâtiment mitoyen comprend au total 5 logements (225 m² habitables), tous libres.
Cette maison jumelée de 74 m² + Un duplex de 66 m² + Un appartement de 78 m² sur deux niveaux + 4 garages + 1 carport constituent une véritable opportunité d’investissement, rare sur le secteur.
Idéal pour un investisseur souhaitant acheter plusieurs lots à forte rentabilité, un particulier recherchant un logement évolutif, fonctionnel et sans travaux majeurs, ou une famille désirant se regrouper dans un environnement naturel d’exception.
Autorisez-vous à être curieux, contactez-moi !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Belloir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 918038118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 259 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2024.

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SOPHIE BELLOIR - IAD

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