Vente maison 239 000 €

75 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Marseille 10ème (13010)

iad France - Christophe Cristiano vous propose: Maison de plain-pied avec jardin + studio indépendant avec gros potentiel au cOEur du 10ᵉ arrondissement à vendre au prix de 239000 euros.
Découvrez cette charmante maison individuelle construite dans les années 1950, plain-pied de 56 m²+ son studio indépendant de 18m2 idéal pour un investissement locatif ou pour accueillir famille et amis.
Un bien rare à deux pas des commodités du 10ᵉ arrondissement !
Une maison lumineuse, fonctionnelle de plain pied de 56m2 dans un secteur calme très recherché:
Edifiée sur vide sanitaire, elle se compose d’un grand séjour-salon/salle à manger de 30m2 baigné de lumière laissant présager une fois actualisé un lieu de vie incroyable.
La spacieuse suite parentale de 15m2 avec sa grande salle d'eau à moderniser définit l'espace nuit de cette maison indépendante et mitoyenne.
De même la cuisine fonctionnelle donne directement accès à une cour-jardin privative de 54m2, exposée plein sud pour profiter du soleil toute la journée.
Un extérieur agréable et intime:
La cour-jardin privative constitue un véritable havre de paix et un atout pour profiter de repas en extérieur entre amis, en famille ou aménager un coin détente.
Studio indépendant:
Un studio autonome de 18 m² complète ce bien : parfait pour un revenu locatif conséquent, un espace professionnel, une chambre d’amis avec ses propres sanitaires ou encore un espace stockage important.
Atouts et confort:
• Gros potentiel après rénovation en résidence principale ou à titre d'investissement.
• Menuiseries :100 % double vitrage PVC.
• Economique: chaudière gaz récente distribuant chauffage et eau chaude.
• Faibles charges: 0 charge, Taxe Foncière de 428 euros/an.
• Emplacement stratégique : commerces de bouche, écoles et lycée à proximité... la vie à pied!
• Commodités transport: accès rapide aux moyens de locomotion (bus) ou autoroutes ( L2 à moins de 5 min).
Envie d’une maison à personnaliser entièrement selon vos goûts, tout en bénéficiant d’un véritable potentiel locatif ? Famille, couple, primo accédant ou investisseur...cette maison rare sur le secteur est faite pour vous. Appelez moi et visitons!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 319 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/11/2025.

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Siren : 898123054 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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