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20
Vente maison 189 000 €
75 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Louannec (22700)
75 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Louannec (22700)
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- 2 520 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Action Immobilière vous propose, sur la commune prisée de Louannec (22700), cette charmante maison de plain-pied d’environ 75 m2 habitables, édifiée sur un sous-sol complet et implantée sur un terrain de 1095 m2.
Idéalement située au calme, en impasse, à 1 km des plages et à 5 minutes des commodités, cette maison offre un cadre de vie paisible et recherché.
Disposition intérieure :
Entrée
Pièce de vie lumineuse avec cuisine semi-ouverte
3 chambres
Salle de bains
WC séparé
Accès direct à la terrasse exposée Sud, avec vue dégagée
Sous-sol complet :
Grand garage
Chaufferie
Deux pièces de rangement
Salle d’eau
WC
Extérieur :
Terrain clos et arboré de 1095 m2
Informations techniques :
Menuiseries simple vitrage
Toiture en bon état
Chauffage au fioul
Assainissement individuel non conforme (raccordement au tout-à-l’égout possible)
DPE : F / GES : F (diagnostic réalisé le 11/09/2025)
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 430 € et 3 330 € (abonnements compris années de référence 2021 à 2023)
Les atouts :
Environnement calme et sans vis-à-vis
Proximité immédiate de la mer et des commodités
Beau potentiel de rénovation
Combles aménageables
Exposition Sud et belle luminosité
Vous recherchez une maison à rénover, au calme, proche des plages et des commerces, avec un fort potentiel ?
Ne manquez pas cette belle opportunité sur Louannec !
Pour plus d’informations, contactez Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à .
Prix de vente net vendeur : 180 000€ Prix de vente frais d’agence inclus : 189 000€ (soit 5% d’honoraires charge acquéreur). Référence annonce : M243
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Action Immobilière, Adresse : 11 rue de Buzulzo, quartier de la Gare, 22 300 Lannion, Tel : 02.96.23.10.62. Tous nos biens sont sur notre site internet action immobilière. Depuis 30 ans sur la Bretagne, une agence familiale à l’accueil chaleureux et des négociateurs sérieux et compétents pour vous épauler dans votre recherche et vous accompagner tout au long du processus d’achat (visites, conseils, négociation, signature et suivi du compromis avec l’étude notariée).
Publiée le 31/10/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : M243 - Réf Superimmo : ANVXZS9ZH
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| Prix de vente : 189 000 € | Prix au m² : 2 520 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 75 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 095 m² | Orientation : Sud |
| 1 Garage | Année de construction : 1983 |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  81 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 430 € / an
Maximum :
3 330 € / an
Diagnostics réalisés le 11/09/2025.
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Siren : 904544368 - N° de carte professionnelle : CPI 2203 2022 000 000 01
07 52 02 25 32
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