Vente maison 250 000 €

75 m²

4 pièces 4 p

Livry-Gargan (93190)

Cette charmante maison est située à Livry-Gargan dans un quartier pavillonnaire calme, proche de la Mairie.
Maison constituée de 4 pièces, 2 chambres pour 75 m² habitables :
-Au RDC, 1 salon et 1 salle à manger avec cheminées, une cuisine, un WC séparé
-Au 1er étage, 2 chambres avec cheminée et 1 salle de bain lumineuse avec WC.
Jardin de 42 m² et terrasse fleurie de 22 m² offrant un espace de vie très agréable.
Potentiel intéressant avec son sous-sol de 43 m² constitué de trois espaces avec fenestron offrant de la luminosité et transformables en espaces de vie.
Combles isolées et aménagées pour zone de stockage.
Garage extérieur de 18 m² situé au-dessous de la terrasse.
Existence d'une servitude de 47 m² avec une maison jumelle. Ambiance familiale très appréciable.
Une chaudière à fioul De Dietrich récente et bien entretenue permet de chauffer l'ensemble de la maison à un coût très raisonnable.
Facilités de déplacement en voiture et notamment via le
RER B Livry Gargan accessible en 6 minutes avec la ligne de bus 147.
Quartier calme, proximité commerces et écoles (maternelle, élémentaire, lycée)
Prix du bien avec honoraires d'agence T.T.C inclus à la charge du vendeur : 250.000 euros
Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE G indice 439 et GES G indice 137.
"Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4.110 € à 5610 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années et 2023 (abonnement compris)."
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur
Agent Commercial mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Créteil sous le numéro 453 988 602, titulaire de la carte collaborateur pour le compte de la société.
Portable : Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4110€ ~ 5610€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Edouard LAPORTE - Agent commercial - EI - RSAC CRETEIL 453 988 602

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Consommation d'énergie

Consommation 439 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	137 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/11/2025.

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