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Description

Charmante maison a conforter avec jardin en plein cœur de Lambres-lez-Douai !
Idéalement située sur un axe central de la commune, cette maison à fort potentiel saura séduire aussi bien les primo-accédants que les investisseurs à la recherche d'un bien modulable et bien placé.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie lumineux d'environ 30 m², complété par une pièce pouvant servir de salle à manger ou bureau, ainsi qu'un espace sanitaire.
À l'arrière, un agréable jardin d'environ 75 m² offre de belles possibilités : terrasse, espace détente ou encore extension.
L'étage, actuellement composé d'un plateau de 30 m² avec mezzanine, peut facilement être redistribué pour accueillir deux chambres confortables, avec la possibilité d'y ajouter une salle de bains.
Un bien rare sur le secteur, offrant un beau potentiel d'aménagement.
À visiter sans tarder !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°384 173 555 - Greffe de DOUAI) Serge BARGIACCHI Entrepreneur Individuel 06 60 49 42 02 - Réf.921549

Publiée le 24/09/2025 - Réf. agence : 340934212953 - Réf Superimmo : ANVXZIXIG
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Caractérisques
Prix de vente : 118 500 €Prix au m² : 1 580 € / m²
Taxe foncière : 1 070 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement75 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 119 m²
2 niveaux1 cave
Chauffage électriqueSéjour de 30 m²
1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
320 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 740 € / an
Maximum : 1 040 € / an

Diagnostics réalisés le 23/09/2025.

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