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Vente maison 173 000 €
75 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Hayange (57700)

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  • 2 307 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
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Description

° En EXCLUSIVITE dans notre Agence Stéphane Plaza Immobilier Thionville | 3 Frontières ° Dans une petite rue discrète, idéalement située sur la commune prisée de Saint-Nicolas en Forêt. Au calme, pas de passage et pourtant à proximité de toutes commodités à pied (école, pharmacie, boulangerie, Ephad...) Devenez les futurs propriétaires de cette maison coquette, saine et lumineuse qui offre un beau jardin, une terrasse, un garage privatif et une cave bien fraîche et une pièce buanderie en sous-sol ! Stationnement supplémentaire à côté du garage ! AU RDC : entrée avec espace vestiaire/penderie, cuisine équipée semi-ouverte avec un espace repas/bar qui pourrait aussi être fermée par une verrière pour les amoureux des cuisines indépendantes ! Salon-séjour cosy et lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin. A l'étage : nous y accédons par un escalier en bois plein de cachet, et nous mène à 2 grandes chambres de 15m² chacune dont une avec espace dressing dédié, et placard de rangement supplémentaire dans le dégagement. La salle de bain nécessite d'être rénovée / modernisée (voir notre visuel en proposition). Elle est équipée d'une baignoire, d'une douche, d'une vasque avec rangements, et surtout d'une fenêtre ! Emplacement pour machine à laver. Les toilettes sont indépendantes avec fenêtre. La maison dispose de 2 espaces caves en sous-sol (buanderie/chaufferie/espace de stockage) d'une belle superficie. Une des pièces a été repeinte et faisait office de pièce de jeu et salle de sport. Menuiseries extérieures PVC double vitrage + volets roulants en PVC à commande électrique en plus des persiennes bois. VMC. Hauts plafonds. Le mode de chauffage est assuré par une chaudière au gaz de grande marque qui a été révisée et remplacée il y a 3 ans. Radiateurs en fonte. Ce bien vous a séduit, il rentre dans votre budget - vous souhaitez organiser une visite ? Nous restons à votre disposition au 03.82.87.77.17 ou 06.67.91.21.78. Par mail : ou Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 25/07/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 772 - Réf Superimmo : ANVXZ4XIW
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Caractérisques
Prix de vente : 173 000 €Prix au m² : 2 307 € / m²
Taxe foncière : 850 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

75 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 229 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 Garage1 cave
1 salle de bainFenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
223 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
48 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 1 420 € / an
Maximum : 1 980 € / an

Diagnostics réalisés le 22/07/2025.

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