Vente maison 199 000 €

75 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Gergy (71590)

iad France - Julien LEDUC vous propose: À seulement quelques minutes de Chalon-sur-Saône et proche de Beaune, venez découvrir cette charmante maison située sur la commune de Gergy.
Elle se compose d’une cuisine, d’un salon/séjour lumineux, de deux chambres, d’une salle d’eau et de WC séparés. Côté annexes, vous disposerez d’une chaufferie, d’une cave, et surtout d’une grande grange d’environ 130 m², offrant de multiples possibilités d’aménagement pour un projet personnel, professionnel ou locatif.
La maison est bien entretenue, avec des prestations techniques de qualité :
✔️ Toiture neuve
✔️ Fenêtres en double vitrage
✔️ Chauffage central au gaz avec chaudière récente
✔️ Raccordement au tout-à-l’égout
Elle peut parfaitement convenir en l’état, même si une mise au goût du jour permettra de révéler tout son potentiel.
Le tout est implanté sur un terrain d’environ 1 600 m², dont environ 600 m² sont constructibles, idéal pour envisager une extension, un second projet ou tout simplement profiter d’un bel espace extérieur.
Située en bordure d’un axe reliant les communes voisines, l’emplacement offre un accès rapide aux commodités, tout en conservant une belle intimité côté jardin.

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Prix de vente : 199 000 €

Prix au m² : 2 653 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/04/2025.

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JULIEN LEDUC - IAD

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