Vente maison 192 500 €

75 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Gagnac-sur-Garonne (31150)

Exclusivité sur le secteur.
Gagnac sur Garonne
Pas de copropriété.
Idéalement située au calme au bord de la Garonne, proche du parc de Gagnac,
venez visiter cette maison individuelle très bien isolée d'environ 76 m2 divisée en deux appartements en duplex de 38 m2 habitables chacun (40 m2 au sol).
Entièrement rénovés en 2006 avec des matériaux de qualité, se mélangeant parfaitement au cachet de l'ancien. (poutres apparentes)
Pas de copropriété et donc pas de charges.
Chaque appartement possède son entrée, son compteur edf, son compteur d'eau.
Chaque locataire paie son électricité et son eau via des contrats individuels.
Un des deux logements possèdent une cour.
Possibilité de se garer facilement en face de la maison et gratuitement.
Actuellement loués 570 euros net chacun à des 'supers' locataires respectueux des lieux.
Très bon investissement vous permettant d'encaisser 1140 euros chaque mois.
Taxe foncière 1150 euros/an
A proximité des commerces (notamment super U, Aldi, Boulangerie...)
de Fenouillet et de son centre commercial
de Seilh, Blagnac, Aussonne (meet)
de l'A62.
(Si vous souhaitez récupérer les logements pour en faire une seule maison par exemple ou pour y vivre il faudra attendre la fin des baux en 2027)
Rare sur le secteur !! A saisir au plus vite !!!
Infos :
Florian Prigent
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AGECO : Florian PRIGENT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 848 899 225
RCP Beazley Solutions International Limited

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Consommation d'énergie

Consommation 221 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/11/2025.

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AGECO

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