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Vente maison 155 000 €
75 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Augan (56800)

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  • 2 067 €/m²
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Yann Rouillee - iad

Yann Rouillee - iad

6 avis
06 33 30 42 29 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Yann Rouillee vous propose: À découvrir : Charmante longère en pierre au cOEur de la campagne d’AUGAN
Située à seulement 15 minutes de Guer et de Ploërmel, cette authentique longère en pierre, mitoyenne d’un côté, séduira les amoureux de nature et de tranquillité. Nichée sur près d’un hectare de terrain, elle bénéficie d’un environnement privilégié, à deux pas de la voie verte, parfaite pour les amateurs de marche, de vélo et de grands espaces.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
Une cuisine indépendante,
Un salon lumineux et bien exposé,
Une chambre de plain-pied,
Une salle d’eau,
Un WC séparé,
Un garage attenant, pratique pour stockage ou stationnement.
À l’étage, la maison offre :
Une seconde chambre,
Une salle d’eau à terminer, avec les arrivées prévues pour les WC,
Une grande mezzanine offrant un espace très généreux, facilement transformable en troisième chambre ou en coin bureau/loisirs selon vos besoins.
Ce bien authentique et plein de potentiel n’attend plus que vous pour révéler tout son charme. Un cadre idéal pour une résidence principale comme pour une maison de campagne.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Rouillee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 527732440, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : 1900412 - Réf Superimmo : ANVX100N6U
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Caractérisques
Prix de vente : 155 000 €Prix au m² : 2 067 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

75 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 9 490 m²1 Garage
Chauffage électrique (radiateurs)Cuisine séparée
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
231 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 260 € / an
Maximum : 1 770 € / an

Diagnostics réalisés le 29/11/2024.

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Siren : 527 732 4 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002
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