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22
Vente maison 892 500 €
750 m²
16 pièces
16 p
7 chambres
7 ch
Monflanquin (47150)
750 m²
16 pièces
16 p
7 chambres
7 ch
Monflanquin (47150)
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- 1 190 €/m²
- Terrasse
- Cuisine de 35 m²
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
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Propriété d'exception et de caractère, chargée d'histoire – 750 m², lac privé, fort potentiel commercial.
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Cette demeure unique vous accueille dans un cadre naturel privilégié, à seulement 10 minutes de la Dordogne, à proximité de Monflanquin et Villeréal, deux villages classés parmi les plus beaux du Sud-Ouest de la France.
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Implantée au cœur d'un écrin de verdure, la propriété se compose de :
• Une vaste bâtisse au charme authentique, avec poutres apparentes, murs en pierre et beaux volumes ;
• Cinq chambres d'hôtes (dont une familiale) entièrement équipées, prêtes à recevoir les visiteurs ;
• Un logement privé de type T3 avec deux chambres ;
• Une cuisine professionnelle, détenteur d'une licence IV, ainsi que deux grandes salles de réception, dont une avec accès direct au jardin .wc PMR ;
• Un lac privé, idéal pour la pêche ou le canoë ;
• Un terrain de pétanque et plusieurs espaces extérieurs propices à la détente ;
• Un vaste parking privé.
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Déjà exploitée avec succès en tant que chambres et tables d'hôtes, cette propriété offre un important potentiel de développement pour un projet touristique, événementiel ou résidentiel. Un atelier d'artiste ou une galerie d'exposition peuvent également y trouver leur place.
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Vous recherchez un lieu rare à grand potentiel, alliant histoire et charme ?
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Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser ensemble une visite.
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. 850,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 7744€ ~ 10478€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Maria DA COSTA - Agent commercial - EI - RSAC AGEN 928 991 942
Publiée le 15/05/2025 -
maj le 25/11/2025 -
Réf. agence : 85641720A - Réf Superimmo : ANVXYJ09Q
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| Prix de vente : 892 500 € | Prix au m² : 1 190 € / m² |
| Taxe foncière : 5 236 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 42 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 850 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 750 m² - 16 pièces - 7 chambres - ter. 37 054 m² | 2 niveaux |
| Orientation : Est / Ouest | Vue dégagée |
| Terrasse | Chauffage individuel électrique |
| Climatisation | Cuisine de 35 m² |
| 6 salles d'eau - 2 salles de bain | 9 wc |
| Barbecue | Fenêtres double vitrage |
| Cheminée | Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
7 744 € / an
Maximum :
10 478 € / an
Diagnostics réalisés le 13/02/2025.
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MARIA DA COSTA - EXP FRANCE
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