Vente maison 320 000 €

74 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44300)

44300 - NANTES - GAUDINIERE - 4 PIECES - 2 CHAMBRES - 74.0 m² - A RENOVER - VUE EXCEPTIONNELLE
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de visiter cette charmante maison de 74 m² à rénover, située en impasse sécurisée proche de la Vallée du Cens et du Parc de la Gaudinière.
Cette maison de plain-pied, construite en 1966, offre un cadre de vie agréable au calme avec la nature.
Elle se compose actuellement d'une entrée avec WC séparé, pièce de vie de 30 m² lumineuse sur parquet avec cuisine semi-ouverte, une salle d'eau aux normes PMR, 2 chambres et un bureau.
Vous pourrez profiter pleinement des beaux jours sur la terrasse de 15m², idéale pour des repas en extérieur ou des moments de détente. Le jardin spacieux de 500 m² vous permettra de laisser libre cours à vos envies de jardinage ou de créer un espace de jeux pour les enfants.
L'ancien atelier (fabrication de limes) sur le terrain vous offre un vrai potentiel d'extension.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien unique, dans un quartier verdoyant et calme à proximité de toutes les commodités.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Virginie Moineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°844585216.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 320 000 €	Prix au m² : 4 324 € / m²
Charges prévisionnelles : 280 € / an	Taxe foncière : 1 023 €

Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2025.

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VIRGINIE MOINEAU - EFFICITY

Siren : 844585216 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2015 000 002 025

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