Vente maison 226 500 €

74 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Muzillac (56190)

iad France - Aurélie Thébaud vous propose: Au calme de la campagne. Jolie maison mitoyenne composée de 5 pièces.
Au rez de chaussée, un séjour lumineux avec cuisine aménagée, une arrière-cuisine, un cellier, une chambre, une salle d'eau et un WC.
A l'étage, avec une entrée indépendante au rez de chaussée, un appartement composé d'une cuisine aménagée et équipée, une pièce traversante, une chambre, une salle de bains et un WC.
Cette maison est entourée d'un terrain de 1078 m² en partie attenant.
Vous pourrez en faire votre résidence principale avec une partie locative au-dessus, une résidence secondaire ou un investissement locatif.
Quelques travaux sont à prévoir.
A quelques kilomètres des commodités et du centre de Muzillac. Proche des axes Vannes et Nantes.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 226500 euros. Prix hors honoraires : 215000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,35% du prix du bien hors honoraires) : 11500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 395 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Thébaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vannes sous le numéro 949603591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 226 500 €

Prix au m² : 3 061 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 395 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/06/2025.

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AURÉLIE THÉBAUD - IAD

Siren : 949 603 5 - N° de carte professionnelle : ADC77022024000008404

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