Vente maison 279 000 €

74 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lanton (33138)

LANTON à seulement quelques minutes à pied du bassin de baignade, de l'Intermarché, des pistes cyclables, des commerces et de la vie locale cette maison récente de 2019 vous offre un cocon moderne lumineux et bien pensé dans un environnement calme.
Surface de 74m² habitables sur 154m² de terrain avec terrasse bois et pergola bioclimatique.
-Pièce de vie lumineuse avec hauteur sous plafonds, climatisée avec cuisine ouverte, aménagée et équipée et son cellier.
-2 suites (une au rez-de-chaussée de chaussée et l'autre à l'étage) avec salle d'eau et douche à l'italienne, des prestations contemporaines avec WC séparés aux 2 niveaux.
-Les volets roulants sont électriques.
-Excellente performance énergétique.
-Place de stationnement privée.
-Mitoyenneté légère par l'arrière, sans vis à vis.
La localisation est idéale quartier calme et résidentiel à 5 Min à pied du bassin, des commerces, écoles, services et transports un cadre de vie serein et pratique, parfait pour une résidence principale ou un pied à terre ou un investissement locatif de qualité.
Maison récente sans travaux, confortable toute l'année, pensée pour vivre à l'extérieur autant qu'à l'intérieur.
Prenez RDV pour une visite!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°749 873 188 - Greffe de BORDEAUX) Béatrice LAPEGUE Entrepreneur Individuel 06 29 41 62 71 - Réf.914123

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Prix de vente : 279 000 €	Prix au m² : 3 770 € / m²
Taxe foncière : 967 €

Consommation d'énergie

Consommation 66 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/07/2025.

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BÉATRICE LAPEGUE - CAPIFRANCE

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